Патентная система налогообложения при сдаче в наем нежилого фонда — расчет налога

Question

Здравствуйте!ИП сдает в аренду посуточно коттеджи (3 шт) и бани-срубы (2 шт), расположенные на одном участкеПолучен патент на вид деятельности «сдача в аренду (наем) нежилого фонда …»Вопрос: как рассчитывается налог – на общую площадь всех объектов (получится одна сумма - за сдачу нежилого фонда площадью более 150 кв.м.) или на каждый объект в отдельности (тогда будет 5 сумм - на сдачу в наем нежилого фонда площадью до 150 кв.м. на каждый объект)?Мы изначально, естественно, ориентировались на общую площадь (опираясь на понятие «фонд») – и налоговая нам выдала патент, в котором была указана общая площадь и соответствующим образом рассчитан налог.А сегодня позвонили и сказали – мол у нас произошла техническая ошибка. Надо было считать каждый объект по отдельности. Принесите тот патент, мы вам выдадим новый. При этом сумма налога увеличивается в 3 раза ( со 125 до 360 тыс)Как правильно? Есть ли по этому поводу какие-то разъяснения?

User 1 · Answer

Здравствуйте!Цитата:Вопрос: Об установлении субъектами РФ для целей применения патентной системы налогообложения размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей) в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пп. 19, 45 - 47 п. 2 ст. 346.43 НК РФ.Ответ:ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 сентября 2012 г. N 03-11-10/43Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 25.06.2012 N 94-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" законы субъектов Российской Федерации о введении с 1 января 2013 г. на территории соответствующего субъекта Российской Федерации патентной системы налогообложения должны быть опубликованы не позднее 1 декабря 2012 г.В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) субъекты Российской Федерации вправе в отношении видов предпринимательской деятельности, указанных в пп. 19, 45 - 47 п. 2 ст. 346.43 Кодекса, установить размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (площадей).Вышеизложенное относится к таким видам предпринимательской деятельности, как:сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (пп. 19 п. 2 ст. 346.43 Кодекса);розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли (пп. 45 п. 2 ст. 346.43 Кодекса);розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов, а также через объекты нестационарной торговой сети (пп. 46 п. 2 ст. 346.43 Кодекса);услуги общественного питания, оказываемые через объекты организации общественного питания с площадью зала обслуживания посетителей не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации общественного питания (пп. 47 п. 2 ст. 346.43 Кодекса).Пунктом 3 ст. 346.43 Кодекса установлены понятия, используемые в целях пп. 45 - 47 п. 2 ст. 346.43 Кодекса. В том числе определены:объекты стационарной торговой сети, имеющей торговые залы (магазины и павильоны);объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов (розничные рынки, ярмарки, киоски, палатки, торговые автоматы);объекты нестационарной торговой сети (автолавка, автомагазин, тонар, автоприцеп, передвижной торговый автомат);объекты организации общественного питания, имеющие зал обслуживания посетителей (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные);объекты организации общественного питания, не имеющие зала обслуживания посетителей (киоски, палатки, магазины (отделы) кулинарии при ресторанах, барах, кафе, столовых, закусочных и другие аналогичные точки общественного питания).Таким образом,размер потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по указанным видам предпринимательской деятельности может быть дифференцирован в зависимости от количества объектов или площади этих объектов. При этом установление размера потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода в зависимости от количества обособленных объектов (их площадей) означает, чторазмер данного дохода может быть установлен:1) на отдельный обособленный объект (магазин, павильон, ресторан, бар, кафе, столовая, закусочная, киоск, палатка, торговый автомат, автолавка, автомагазин, тонар, автоприцеп, передвижной торговый автомат);2) на 1 квадратный метр площади обособленного объекта, в том числе:на 1 кв. м сдаваемого в аренду (наем) жилого и нежилого помещения, дачи, земельного участка;на 1 кв. м объекта розничной торговли стационарной торговой сети, имеющего торговый зал (магазина, павильона);на 1 кв. м объекта стационарной торговой сети, не имеющего торгового зала (розничного рынка, ярмарки);на 1 кв. м объекта организации общественного питания, имеющего зал обслуживания посетителей (ресторана, бара, кафе, столовой, закусочной).

User 2 · Answer

Здравствуйте!1) на отдельный обособленный объект (магазин, павильон, ресторан, бар, кафе, столовая, закусочная, киоск, палатка, торговый автомат, автолавка, автомагазин, тонар, автоприцеп, передвижной торговый автомат);2) на 1 квадратный метр площадиобособленного объекта, в том числе:на 1 кв. м сдаваемого в аренду (наем) жилого и нежилого помещения, дачи, земельного участка;на 1 кв. м объекта розничной торговли стационарной торговой сети, имеющего торговый зал (магазина, павильона);на 1 кв. м объекта стационарной торговой сети, не имеющего торгового зала (розничного рынка, ярмарки);на 1 кв. м объекта организации общественного питания, имеющего зал обслуживания посетителей (ресторана, бара, кафе, столовой, закусочной).Спасибо за "письмо"т.е. в моем случае получается, что налоговая права? И сумма налога за каждый обособленный объект зависит от площади, а общая сумма - суммирует налоги за все объекты?

User 3 · Answer

Здравствуйте!1) на отдельный обособленный объект (магазин, павильон, ресторан, бар, кафе, столовая, закусочная, киоск, палатка, торговый автомат, автолавка, автомагазин, тонар, автоприцеп, передвижной торговый автомат);2) на 1 квадратный метр площадиобособленного объекта, в том числе:на 1 кв. м сдаваемого в аренду (наем) жилого и нежилого помещения, дачи, земельного участка;на 1 кв. м объекта розничной торговли стационарной торговой сети, имеющего торговый зал (магазина, павильона);на 1 кв. м объекта стационарной торговой сети, не имеющего торгового зала (розничного рынка, ярмарки);на 1 кв. м объекта организации общественного питания, имеющего зал обслуживания посетителей (ресторана, бара, кафе, столовой, закусочной).Спасибо за "письмо"т.е. в моем случае получается, что налоговая права? И сумма налога за каждый обособленный объект зависит от площади, а общая сумма - суммирует налоги за все объекты?Здравствуйте.Нужно смотреть закон о ПСН Вашего региона, из него будет видно, кто прав. В разных регионах по-разному.

User 4 · Answer

Регион - Московская область. В законе не вижу толкований, но в таблице указана дифференциация только по площади (до 70 кв.м., 70-150, больше 150 кв.м.) и нет ни одного упоминания по поводу обособленного объекта. В то время как, например, в Москве - четко указано "за каждый обособленный объект"...

User 5 · Answer

Добрый день!Здесь как раз тема по рассчету патента в Московской области

Патентная система налогообложения при сдаче в наем нежилого фонда — расчет налога

Comments